央廣網(wǎng)北京5月9日消息（記者劉飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近幾天，哈爾濱、佛山和東莞接連發(fā)布了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策或管理措施，例如，限售以及管控房?jī)r(jià)備案等。

　　今年以來，海南、北京、杭州等地都先后發(fā)布過房地產(chǎn)相關(guān)的新政策。有統(tǒng)計(jì)指出，今年1至4月份，全國(guó)各地新出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過百次，僅4月合計(jì)就有33次。

　　本周，哈爾濱、佛山、東莞在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和管理上，接連出招。昨天，佛山發(fā)布了一份特急通知，重申房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要避免在晚5點(diǎn)半至第二天早8點(diǎn)半期間，進(jìn)行項(xiàng)目開盤或銷售活動(dòng)。

　　同一天，東莞發(fā)布通知，規(guī)定從今天（9日）起，新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。取消同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%的規(guī)定。

　　5月7日，哈爾濱出臺(tái)新調(diào)控措施，規(guī)定在主城區(qū)6區(qū)的范圍內(nèi)，新購(gòu)買商品住房從商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起，要滿3年才能上市交易。哈爾濱進(jìn)入“限售”城市行列。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，2018年的樓市調(diào)控主要還是延續(xù)了2017年的主要特征，一是因城施策，另一個(gè)是根據(jù)市場(chǎng)的表現(xiàn)，只要價(jià)格上行，必然會(huì)有調(diào)控。從全國(guó)來看，今年截至目前，主流城市總的調(diào)控措施共有115次，比去年同期漲了30%左右。從過去4個(gè)多月的情況看來，調(diào)控城市以三四線城市為主，基本上也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)有所上漲。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)，3月我國(guó)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲，漲幅有所回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲，漲幅比前一月有所回落。

　　近期進(jìn)入“限售”行列的哈爾濱，3月其新建商品住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比均有所上漲。對(duì)于此次哈爾濱主城區(qū)開始“限售”，有業(yè)內(nèi)人士表示，去年哈爾濱部分商品房漲幅明顯，大約達(dá)到了20%至30%。這次出臺(tái)的新規(guī)是主城區(qū)新建商品房限售的政策，出臺(tái)的比較及時(shí)。應(yīng)該是對(duì)新建商品房?jī)r(jià)格的上漲有所壓制，防止個(gè)人對(duì)新建商品住房的投資和炒作，使新建商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定下來。

　　不過，哈爾濱某房產(chǎn)中介公司經(jīng)理裴帥表示，未來三年二手房市場(chǎng)房源或因此縮水，使得二手房?jī)r(jià)格上漲。

　　對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總體態(tài)勢(shì)，行業(yè)專家表示，目前延續(xù)了2017年的情況，而未來在短期內(nèi)也將不會(huì)有大的波動(dòng)，總體還是以去庫(kù)存、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展為主，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位和目標(biāo)。

　　在去年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的工作會(huì)議中就提到，2018年，要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控。堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，并且要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。針對(duì)各類需求，實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

　　就目前各地的調(diào)控效果來看，張大偉指出，遏制投機(jī)炒房的措施比較充分，而部分城市信貸政策對(duì)首套剛需有較大影響。