央廣網(wǎng)北京4月4日消息（記者張棉棉）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨晚（4月3日），又一則有關(guān)北京樓市的政策突然出臺，讓這個(gè)清明節(jié)多了幾分不寧靜。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，北京市住建委出臺《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，規(guī)定對平房也進(jìn)行限購。業(yè)界分析這條政策的出臺在不久的將來或許可以讓北京幼升小政策，減少一些落地時(shí)的波瀾。

　　根據(jù)《通知》，將暫停向以下家庭出售住宅平房，包括已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購買的住宅平房，核驗(yàn)購房資格時(shí)計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，這一政策不是孤立的，它其實(shí)是承接了北京3.17以來的一系列政策，主要是為了貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個(gè)理念，新政的出臺堵死了用來炒房的各個(gè)途徑，“3.17開始我們看到，北京疊加上今天的政策，實(shí)際上已經(jīng)出臺了11次相關(guān)樓市政策，過去是普通商品房，還有一些學(xué)區(qū)房，商辦類房子的限購，這一次把過去很多人一直在說的學(xué)區(qū)平房也納入到限購中�！�

　　過去的樓市政策中，學(xué)區(qū)平房是不限購買的，購房者購買了學(xué)區(qū)平房之后，除非再買商品房，才會被計(jì)入限購套數(shù)，而這一次是全面收緊，把平房也納入到了普通商品住宅同樣高的限購范圍內(nèi)。

　　在城市改造的大背景下，北京的平房基本上只存在于東、西城和少部分郊區(qū)縣，但是郊區(qū)縣的平房比例又非常低，如此一來，東、西城特別是一些相對學(xué)區(qū)比較好的平房所在地，就成為了過去炒作、投機(jī)、投資的熱點(diǎn)地區(qū)。此前，很多假離婚、天價(jià)學(xué)區(qū)房最后資金也都流向了東、西城的平房中，也正因此，這次新政劍指北京樓市的最后一塊洼地——學(xué)區(qū)平房。

　　清華同衡城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院技術(shù)創(chuàng)新中心副總工程師王鵬說：“我們也調(diào)查了一些東、西城區(qū)的學(xué)區(qū)房的狀況，在價(jià)格上，他們達(dá)到了20%以上溢價(jià)率，學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房在同樣其他條件下，可能會貴出20%的程度。”

　　研究顯示，這些享有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房，特別是學(xué)區(qū)平房的居住屬性很弱，人們更多是看中學(xué)區(qū)房的教育乃至金融屬性。換句話說，很多人花了動輒十幾萬甚至幾十萬購買的學(xué)區(qū)平房或許只有十幾平米，根本不是為了住，就是為了讓孩子上學(xué)，所以和普通住宅相比，這些房子價(jià)格波動常常存在非理性因素。王鵬表示：“天價(jià)學(xué)區(qū)房在很大程度上明顯拉高了一些中介的掛牌價(jià)格，也拉高了一些學(xué)區(qū)房購買者的心理價(jià)位。”

　　事實(shí)上，每年3、4月份，有關(guān)天價(jià)學(xué)區(qū)房的消息總會刺激人們敏感的神經(jīng)，因?yàn)?月1日前，一般都會落實(shí)“幼升小”的政策，所以應(yīng)該說，這次北京市政府平抑學(xué)區(qū)房價(jià)格的政策也是有配套性出臺的。繼關(guān)停西城區(qū)11家涉嫌參與炒作學(xué)區(qū)房的中介門店后，25日，北京市叫停過道學(xué)區(qū)房等不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房。

　　張大偉認(rèn)為，此時(shí)出臺政策控制住這些學(xué)區(qū)平房價(jià)格對整個(gè)市場是有風(fēng)向標(biāo)式意義的，“整個(gè)東、西城的成交量平房只占一千套以內(nèi)，所以整個(gè)絕對值看是比較低的，比例也就在1%以內(nèi)，但是，基本上樓市有波動，平房特別是一些單價(jià)總價(jià)比較高的平房總是成為一些不論中介還是炒房客鼓動市場上漲的信號，所以它不是根據(jù)成交比例來看對市場的影響，而應(yīng)該說是遏制住了市場龍頭，這樣更容易調(diào)控市場房價(jià)。”

　　北京市近日同時(shí)表態(tài)，將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片、隨機(jī)搖號確定具體學(xué)校，也就是說，相比原來學(xué)區(qū)房只是一對一，未來很有可能是一套學(xué)區(qū)房對應(yīng)多個(gè)學(xué)校，但是要搖號入學(xué)。張大偉判斷，如果這一政策也出臺并實(shí)施到位，未來估計(jì)北京市僅學(xué)區(qū)房房價(jià)就有可能下跌10%左右，“一套房如果經(jīng)過搖號才能上一個(gè)片區(qū)內(nèi)的學(xué)校，那它的學(xué)區(qū)房資源可能會被稀釋掉，另外，再加上它限購，所以不要疊加其他政策，學(xué)區(qū)房價(jià)格有可能下跌10%以上，如果再疊加最近限貸收緊，包括其他一些調(diào)控政策，跌幅可能會更大些。”