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　　提要：5月18日，位于平原新區(qū)的恒大金碧天下開盤。經(jīng)過前期超E預(yù)熱，恒大金碧天下早已火速打開市場，開盤當(dāng)天遭遇萬人搶房，大賣1000余套房源，勁銷近15億元。

　　5月18日，位于平原新區(qū)的恒大金碧天下開盤。經(jīng)過前期超E預(yù)熱，恒大金碧天下早已火速打開市場，開盤當(dāng)天遭遇萬人搶房，大賣1000余套房源，勁銷近15億元。

　　同一天開盤的祝福紅城共推出700多套房源，當(dāng)天銷售90%房源；綠都丹石街區(qū)三期望華廊9號、10號樓房源2小時內(nèi)銷售80%；九錦臺推出的戶型涵蓋76m2~88m2兩房、113m2~136m2三房，兩千多名客戶到場。

　　5月19日，正商城二期1號院3號樓開盤，300多套房源均為兩房。500多組客戶到場，當(dāng)天成功去化八成多。

　　這就是上個周末鄭州樓市的表現(xiàn)，而與此相對應(yīng)的是，樓市銷售火熱，房價也跟著湊熱鬧。國家統(tǒng)計局于近日公布4月份全國70個大中城市住宅銷售價格，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不及一線城市，但鄭州新建商品住宅價格環(huán)比漲幅，在全國70個城市中占到第七位，在中部六省省會城市中排名第一。

　　鄭州市房管局也于近日發(fā)布《2013年4月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)》，4月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為7506元/m2，環(huán)比上漲1.54%，成交6532套(間)。

　　恰逢新“國五條”地方細(xì)則落地50天，看到這一系列的數(shù)據(jù)，筆者不得不故作思考狀地問一句：這個市場怎么了？

　　而當(dāng)我看到這樣一些消息時，似乎有些明白了：與房價的“步步高升”相呼應(yīng)，近兩個月來，中國土地市場交投活躍，高單價、高溢價率的地塊不斷涌現(xiàn)。5月20 日，北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的兩個地塊均高價成交，其中一塊溢價率高達(dá)230%；4月10日，上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)一地塊成為上海今年住宅用地總價和單價的 “雙料”地王；廣州市白云區(qū)本月亦出現(xiàn)2013年的單價“地王”。

　　國家行政學(xué)院教授汪玉凱分析，高地價會通過房價轉(zhuǎn)嫁給購房者，近期頻頻“現(xiàn)身”的地王，將成為中國房價下一輪上漲的信號。同時，這個信號也在改變著人們的預(yù)期：當(dāng)調(diào)控不見效果，當(dāng)?shù)貎r一再攀升，人們對未來的預(yù)期也就只有一個字：漲！

　　正如許多專家所指，近年來房價難逃“越調(diào)越漲”的怪圈——“限價”、“限購”等行政手段硬性壓制需求卻屢遭報復(fù)性反彈；在交易環(huán)節(jié)征收重稅反而壓縮供應(yīng)抬高房價；地方政府的土地財政依賴使“地王”出現(xiàn)的根源難斷，樓市調(diào)控難度不斷加大。

　　而從當(dāng)前的形勢看，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，短期內(nèi)熱點城市和中心城市住房供求緊張格局似乎難以根本改變。

　　在這種情況下，單靠行政命令式的調(diào)控，恐怕很難再起作用，因為今天房地產(chǎn)問題是深刻的體制問題，需要著眼于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生綜合考慮。

　　筆者想說的是，現(xiàn)在的調(diào)控似乎陷入了一個“未了局”，但要注意的是，調(diào)控本身應(yīng)該有多重目的，既要有短期效應(yīng)又要有長期目標(biāo)，不能把短期房價的變化作為調(diào)控的主要目標(biāo)甚至是唯一目標(biāo)，而應(yīng)該達(dá)到中長期調(diào)整行業(yè)發(fā)展模式、理順不合理結(jié)構(gòu)的目的。特別是形成合理穩(wěn)定的市場預(yù)期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩(wěn)定的發(fā)展路徑，這才是對房地產(chǎn)市場最為關(guān)鍵的。

　　近期，有媒體報道稱，繼上海、重慶試點房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點，新試點標(biāo)準(zhǔn)因地而異，仍然主要針對增量房征收。在此背景下，針對存量住房征收的房產(chǎn)稅已被各界寄予厚望。(鄭維奇)