圖為：涉事小區(qū)觀瀾天地

　　楚天都市報記者滿達

　　市民來到售樓部，在這里向中介人員交定金后，簽下認購書買特價房。不料中介收錢后失聯(lián)，開發(fā)商則稱認購書無效，購房者不但房子沒買到，連定金也要不回來了。

　　最近，市民鐘女士等人為此焦頭爛額，他們也很不解：中介人員是在售樓部辦公的，其手頭還有與開發(fā)商的直銷合作協(xié)議，如今出了事，為什么開發(fā)商卻表示毫無責任？

　　售樓部里交2萬定金認購“特價房”

　　鐘女士介紹，去年9月，有熟人自稱認識搞房地產經(jīng)營的朋友，手里有特價房賣，她有些心動。9月20日，鐘女士和家人來到位于武昌區(qū)武金堤的觀瀾天地，這名熟人介紹的一名趙姓男子，將他們迎進售樓部。

　　購房者陳先生也反映，他經(jīng)他人介紹認識趙某，來觀瀾天地售樓部買房。

　　趙某當時稱，自己是湖北紅頂屋房產經(jīng)紀有限公司（下稱紅頂屋公司）的工作人員，觀瀾天地正在熱銷的是40年產權的商住房，7到11樓已被他們公司團購，在他手上買房，每平方米僅要5000元。

　　趙某帶著鐘女士一家看了樣板房，并指導她選中了9樓一套72平方米的小戶型。隨后，趙某拿出一份《觀瀾天地商品房認購書》，填寫了鐘女士所購房產的詳細信息。在他的要求下，鐘女士刷卡交了2萬元的認購定金。

　　陳先生也說，他看樣板房時，向售樓部工作人員打聽到，這棟樓7到11層已被團購，跟趙某所說的情況一致。陳先生相信了趙某的話，交了2萬元定金。

　　購房手續(xù)辦不下來，收款者失聯(lián)

　　不過，購房者拿到認購書后，發(fā)現(xiàn)上面蓋的是紅頂屋公司的印章，而刷卡時POS機小票上的收款單位為“湖北高紅生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司”�！罢J購書上不應該是開發(fā)商蓋章嗎？”鐘女士提出疑問。

　　趙某解釋稱，因為是團購的特價房，定金是交給他們中介公司，并且保證在20天內辦好正式的購房手續(xù)，如果沒辦好將退還定金。鐘女士想著是熟人介紹，而且又是在售樓部現(xiàn)場交的款，還有正式的認購書，便相信了趙某。

　　鐘女士稱，和她一起找趙某買房的還有其他朋友，其中一位姓陳的女士認購了兩套房產，交了4萬元定金。

　　交款后，趙某稱過了十一長假就能辦手續(xù)，簽訂正式的合同，鐘女士便耐心等待。結果到了約定日期，趙某又稱手續(xù)尚未辦下來，讓她再等等。多次催促無果，鐘女士很擔心，便提出退款，結果趙某又以各種理由推托，最后干脆連電話都不接了。

　　鐘女士找到觀瀾天地售樓部，結果這里壓根沒有趙某的身影。售樓部工作人員稱，趙某并非開發(fā)商的員工，也不在售樓部辦公。鐘女士拿出之前簽的認購書，開發(fā)商稱這是紅頂屋公司私下簽訂的，鐘女士無法辦理購房手續(xù)。

　　眼睜睜看著自己選好的房子被別人買走，之前交的定金討不回來，鐘女士和陳先生等購房者氣憤不已。

　　中介公司地址不實經(jīng)營異常

　　前日，鐘女士等購房者向楚天都市報記者出示了當時簽的認購協(xié)議書、收款收據(jù)以及POS機小票等證據(jù)。

　　記者看到，協(xié)議書有統(tǒng)一的編號，而且出賣人一欄為觀瀾天地的開發(fā)商武漢市勞業(yè)瑞星房地產開發(fā)有限公司，但上面蓋的卻是紅頂屋公司的印章。其他購房者的收據(jù)也是紅頂屋公司出具的。

　　此外，鐘女士還出具了一份紅頂屋公司與觀瀾天地開發(fā)商的直銷合作協(xié)議，上面有紅頂屋公司的簽章，但開發(fā)商蓋章處為空白。

　　紅頂屋到底是家什么公司呢？記者查詢發(fā)現(xiàn)，這家公司于去年1月4日成立，法人代表為胡某堅，注冊地點為漢陽區(qū)漢陽大道140號閩東國際城3棟B單元7層21室。不過，鐘女士等人曾按這個地址找上門，發(fā)現(xiàn)那里根本沒有這家公司。企業(yè)信息系統(tǒng)顯示，這家公司因“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”，已被工商部門列入經(jīng)營異常名錄。記者撥打趙某兩個手機號碼，均被掛斷。

　　鐘女士稱，她所知道的就有5名購房者，共交了12萬元定金。他們去年11月就報了警，并向武昌區(qū)公安分局白沙洲派出所遞交了報案材料，警方也已經(jīng)受理，暫時還沒有結果。

　　開發(fā)商稱認購書無效，雙方都已報警

　　記者來到觀瀾天地售樓部，相關負責人姚經(jīng)理稱，開發(fā)商已就此事作了書面說明。開發(fā)商與一些中介公司存在直銷合作，但與紅頂屋公司當時處于前期業(yè)務洽談階段，尚未開展正式合作，對方只是以了解樓盤情況為由，安排人員前來學習；當時樓盤的價格為每平方米8300元，不可能賣出每平方米5000元的價格。

　　姚經(jīng)理稱，紅頂屋公司私自收取定金一事，開發(fā)商并不知情；鐘女士等人手里的認購書，是紅頂屋公司人員偷拿的，上面沒有開發(fā)商的蓋章，因此協(xié)議是無效的；鐘女士手中的紅頂屋公司與開發(fā)商的直銷合作協(xié)議，因無開發(fā)商印章，也是無效的。事發(fā)后，開發(fā)商也已報警。

　　鐘女士認為，雖然認購定金是紅頂屋公司收取的，但認購書是在售樓部簽的，而且趙某當時也在售樓部辦公，因此開發(fā)商也有一定責任。

　　湖北典恒律師事務所陳亮律師認為，如果紅頂屋公司尚未與開發(fā)商正式合作便私收定金，其行為涉嫌詐騙。如果有證據(jù)表明，開發(fā)商明知道紅頂屋公司收取購房者定金而放任不管，開發(fā)商也應承擔一定責任。