央廣網(wǎng)北京5月17日消息（記者王建帆）隨著多地樓市調(diào)控加碼，樓市成交量大幅下滑，但土地市場依然熱度頗高。有數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，50個城市土地成交均價為每平方米6450元，創(chuàng)下2010年以來的最高水平。高地價對實體經(jīng)濟(jì)有什么影響？房地產(chǎn)業(yè)與實體經(jīng)濟(jì)是否對立？在北京大學(xué)光華管理學(xué)院舉辦的“思想光華，媒體沙龍”活動中，專家就此進(jìn)行了討論。　　　　

　　北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授周黎安說，從2000年到2015年，我國土地價格經(jīng)歷了非�？焖俚脑鲩L，其中，商業(yè)用地價格的增長速度遠(yuǎn)高于工業(yè)用地。這對企業(yè)的投資有什么影響呢？周黎安以上市公司為例進(jìn)行了分析。

　　周黎安：從2007年以后，（企業(yè)的）土地投資比例越來越高，占了30%-40%，其中主要是對商業(yè)用地的投資。而且我這里用的企業(yè)，只看制造業(yè)企業(yè)和真正做服務(wù)業(yè)的企業(yè)，把金融和房地產(chǎn)企業(yè)全去掉了。

　　也就是說，不少制造業(yè)企業(yè)把相當(dāng)一部分投資用在囤積商業(yè)用地上了。在周黎安看來，隨著地價上漲，有地的制造業(yè)企業(yè)通過抵押土地，可以貸到更多的錢，從而放松企業(yè)的融資約束。但問題在于，部分制造業(yè)企業(yè)因此偏離主業(yè)；此外，一些民營企業(yè)的貸款可能被擠出。周黎安說，房價和地價的這種變化對實體經(jīng)濟(jì)帶來了負(fù)面影響。

　　周黎安：當(dāng)他們看到土地價格上漲后，他們更可能購買商業(yè)用地，等待商業(yè)用地的升值。在這個過程中，他們研發(fā)投入、專利申請數(shù)量都下降了。另外，更關(guān)鍵的是，對有地的企業(yè)，地價上漲能貸到更多錢，但對于沒有地的企業(yè)，他們獲得的貸款下降了。我們發(fā)現(xiàn)國有企業(yè)更可能是有地的企業(yè)，民營企業(yè)更可能是沒地的企業(yè)。

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，不能把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和制造業(yè)發(fā)展對立起來。相反，制造業(yè)的發(fā)展和老百姓的消費(fèi)，有很大一部分是靠住房聯(lián)系在一起的。

　　孟曉蘇：那我反問一句，老百姓不買房，買的空調(diào)掛哪？掛樹上嗎？只有買了房才會買空調(diào)、電視機(jī)。化解房地產(chǎn)庫存，增加土地的供應(yīng)量，都是供給側(cè)改革，能夠拉動中國經(jīng)濟(jì)。

　　有專家表示，在過去二十年，房地產(chǎn)業(yè)對拉動我國經(jīng)濟(jì)增長的確發(fā)揮了重要作用，但就目前的發(fā)展趨勢來看，如果不對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理調(diào)控，它對國民經(jīng)濟(jì)的影響是不確定的。孟曉蘇則認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)會在未來若干年內(nèi)持續(xù)拉動經(jīng)濟(jì)增長。

　　孟曉蘇：我們20年前提出了房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，到現(xiàn)在沒有過時。隨著未來中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)程和中國城市發(fā)展的進(jìn)程，人們盼望有舒適的生活環(huán)境，這個趨勢不會改變，房地產(chǎn)會在若干年內(nèi)持續(xù)拉動經(jīng)濟(jì)的增長。