央廣網(wǎng)北京3月27日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，北京市昨天晚間發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，開始對商住房限購。公告明確，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，但個(gè)人購買應(yīng)當(dāng)符合名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社�；騻�(gè)人所得稅。與此同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

　　限購政策一出，北京市建委也開始突擊檢查。北京最大的二手房中介鏈家昨晚也開始陸續(xù)下架商辦物業(yè)產(chǎn)品。晚間11點(diǎn)，記者以客戶名義進(jìn)行咨詢，被一名鏈家中介告知，旗下針對個(gè)人客戶的商辦項(xiàng)目已經(jīng)全都下架，只能以公司名義購買。

　　中介人員：“現(xiàn)在基本上全部都讓下架，規(guī)則已經(jīng)出來嘛，我們肯定要下架啊。今天晚上還開會(huì)，就說之前以個(gè)人買的還按個(gè)人走，以后確實(shí)只能以公司的名義買。”

　　量價(jià)齊跌 市場或?qū)⑦M(jìn)入“休眠”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，原則上來說，這次的商住房限購，相當(dāng)于把所有的商辦類物業(yè)的投資需求全面剔除出市場：在后市成交量上，或?qū)�帶�?0%及以上的跌幅，甚至可能使這個(gè)市場進(jìn)入休眠狀態(tài)；而在成交價(jià)格上也可能會(huì)有較大跌幅。

　　張大偉認(rèn)為：“第一個(gè)影響是，商辦類物業(yè)其中包括商住用物業(yè)，現(xiàn)在就是把大家所說的商住性公寓從投資屬性中剔除出來了，這其實(shí)是符合了‘房子是用來住的，不是用來炒的’這樣一個(gè)定義。

　　第二個(gè)影響是，如果未來這個(gè)政策不放松，對之前持有商辦類物業(yè)的投資者來說，基本可以說已經(jīng)不是投資收益會(huì)損失多少的問題，而是有可能這類物業(yè)就會(huì)一直持有的這樣一種情況，不太可能再變現(xiàn)了。

　　第三個(gè)影響是，對于目前大部分開發(fā)商來說，有可能要重新判斷這一系列樓市政策調(diào)控的方向和目的，不是以前的‘抑制房價(jià)過快上漲’了，而是有可能整個(gè)房地產(chǎn)市場要理清或者剔除掉投資性需求的問題。它的方向應(yīng)該是延續(xù)了3·17以來七八個(gè)政策所有的邏輯。后續(xù)來看，一二線城市都有可能會(huì)學(xué)習(xí)這個(gè)政策；對于全國來說，有可能從商辦類物業(yè)限購開始，整個(gè)樓市的調(diào)控的方向就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)根本性的變化，成為‘房子是用來住的，不是用來炒的’這么一個(gè)標(biāo)志性事件。”