中國信托業(yè)協(xié)會最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度末，全國68家信托公司受托資產規(guī)模為25.61萬億元，較2017年四季度末下降2.41%，為近兩年來首次負增長。值得注意的是，房地產投資信托規(guī)模為2.37萬億元，相較于2017年四季度的2.28萬億元，環(huán)比增長3.87%，投向房地產的資金凈增882億元；2017年一季度房地產信托規(guī)模為1.58億元，同比增長50%。從資金投向看，房地產信托占比為10.99%，較2017年四季度末上升0.57%；累計新增項目占比10.27%，較2017年四季度末上升1.11%。

　　分析人士指出，在其他行業(yè)信托增量較去年大幅壓縮的背景下，房地產信托今年一季度呈現(xiàn)“一枝獨秀”，增量在全行業(yè)中最高。

　　房企融資需求不減

　　業(yè)內人士表示，目前，在房地產企業(yè)拿地帶動的融資需求以及債務壓力帶動的融資需求下，房地產融資需求持續(xù)高增長，但房企發(fā)債、銀行貸款、股權融資等融資渠道或進一步受限，短期對信托融資的需求或難以降低。

　　地產行業(yè)的信貸環(huán)境持續(xù)收緊，銀行貸款、債券融資等渠道門檻提高，受限明顯。房地產企業(yè)通過非標融資的需求持續(xù)高增長，帶動非標的融資利率持續(xù)走高。高企的收益率對投資者的吸引力更大，從機構來講，房地產業(yè)務利潤較高，機構也愿意以價補量投向房地產。

　　用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，房地產類產品的收益率分別為7.64%、7.78%、7.82%、8.02%、7.90%，收益率呈小幅上漲趨勢，且房地產類收益率居各類產品收益率之首。

　　6月20日，國家審計署發(fā)布的《國務院關于2017年度中央預算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》顯示，9家大型國有銀行違規(guī)向房地產行業(yè)提供融資360.87億元，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市。中原地產首席分析師張大偉表示，公布這個數(shù)據(jù)本身就是樓市調控加強的表現(xiàn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，這顯然是對當前房地產去杠桿的一次大檢查，利好行業(yè)規(guī)范。

　　信托業(yè)壓通道謀轉型

　　除了資管新規(guī)對信托的沖擊，2017年12月22日《中國銀監(jiān)會關于規(guī)范銀信類業(yè)務的通知》(55號文)進一步整頓信托行業(yè)，對銀信合作嚴監(jiān)管，通道成本抬升。2018年5月，銀保監(jiān)會在全國范圍內對影子銀行、交叉金融進行專項檢查，主要涉及通道業(yè)務。目前，部分信托公司已經(jīng)暫停了通道業(yè)務，其余公司從今年初以來就提出通道業(yè)務規(guī)模只增不減。

　　2018年3月28日，財政部發(fā)布了《關于規(guī)范金融企業(yè)對地方政府和國有企業(yè)投融資行為有關問題的通知》(23號文)，要求國有金融企業(yè)不得直接或通過地方國有企事業(yè)單位等間接渠道為地方政府及其部門提供任何形式的融資，不得違規(guī)新增地方政府融資平臺公司貸款。一大批政府融資平臺都不再對外融資，信托公司政府融資平臺的業(yè)務隨之大幅減少。

　　截至2018年一季度末，基礎產業(yè)信托規(guī)模為3.11萬億元，較2017年第四季度末下降2.07%，投向基礎產業(yè)的資金較2017年第四季度凈減少658億元。中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員周萍表示，在防范化解地方政府債務風險，打擊地方政府違規(guī)舉債，清理PPP變相融資力度不減的態(tài)勢下，預計流向基礎產業(yè)的資金信托或進一步萎縮。

　　業(yè)內人士表示，在通道業(yè)務和政府融資平臺業(yè)務大幅萎縮的背景下，房地產業(yè)務模式相對較多，產品設計多樣化，規(guī)模沒有明顯減少。中金固收分析師陳健恒指出，信托未來會繼續(xù)壓縮通道業(yè)務，向主動管理過渡，信托業(yè)轉型陣痛之下，長期或迎來結構和發(fā)展質量的提升，但是短期內還是以房地產作為業(yè)務重心。