央廣網(wǎng)北京4月1日消息（記者丁華艷）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，3月中下旬以來，杭州、西安、武漢等全國多個(gè)城市頻頻加碼樓市調(diào)控政策，接連出臺限購、搖號、保剛需、防止捂盤惜售等政策。

　　海南成為針對外地人限購最嚴(yán)厲省份

　　海南昨天（3月31日）出臺政策，規(guī)定非海南戶籍居民家庭在海南限購1套住房，商貸首付款不得低于70%，5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，海南在維護(hù)“房子是用來住的，不是用來炒的”方面的決心非常大。

　　在楊紅旭看來，海南作為一個(gè)度假旅游地產(chǎn)集中地，其市場前景吸引了一部分人，甚至出現(xiàn)違規(guī)拿地、填海造地等現(xiàn)象。而這次的調(diào)控非常嚴(yán)厲，海南目前已變成全國針對外地人限購最嚴(yán)厲的一個(gè)地區(qū)。這反映出地方政府深入貫徹“房住不炒”的總方針，尤其是抑制投資、投機(jī)炒作的決心非常大。

　　兩大癥結(jié)導(dǎo)致新房供需矛盾

　　與此同時(shí)，在西安、杭州等房地產(chǎn)市場，目前出現(xiàn)了新房房源緊缺的情況，尤其是西安，大部分樓盤開盤就售完，甚至出現(xiàn)了購房鄙視鏈：部分較熱的樓盤，開發(fā)商只通知全款購房者。

　　楊紅旭分析，供需矛盾的癥結(jié)有兩個(gè)：主要原因是限價(jià)比較嚴(yán)厲，導(dǎo)致新房價(jià)格和二手房價(jià)格出現(xiàn)倒掛，差距比較明顯，甚至達(dá)到30%左右，很多人像打新股一樣去買新房子。另外，過去的幾個(gè)月，幾個(gè)核心城市落戶門檻大幅降低，尤其是大學(xué)生落戶更容易，帶來新增購房需求。

　　公證搖號確保新房買賣公正透明

　　在這樣的背景之下，繼上海、南京、長沙、武漢等地推出“買房搖號”政策后，本周三，杭州宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，西安周五也宣布加入“公證搖號”的城市行列。杭州雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說，這樣的政策雖然不能立即改變緊張的供需關(guān)系，但給了真正有住房需求的人公平購房的機(jī)會，并且切斷了很多黑色利益鏈。

　　章惠芳認(rèn)為，未來也許會采取實(shí)名制，買房人所有信息在售樓處或在官網(wǎng)上有公示。同時(shí)，政策相對優(yōu)先首套剛需，一定比例面向首套剛需，使有購房資格者都可以購買。

　　剛需家庭可優(yōu)先搖號選房

　　為了保障剛需購房，多個(gè)城市進(jìn)一步出臺購房政策，比如繼長沙、武漢之后，成都昨天（3月31日）也發(fā)布補(bǔ)充通知，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房。盡管如此，不少購房者仍然有些擔(dān)憂。一直買不到房的杭州市民甘先生說，隨著大批購房者加入到搖號隊(duì)伍中，即便自己湊足了首付，也極有可能搖不到房。

　　打擊捂盤惜售加大新房供應(yīng)

　　針對如何加大樓盤供應(yīng)，多個(gè)城市動了不少腦筋。武漢周五公布了二季度可售樓盤清單，嚴(yán)查捂盤惜售行為；西安市房管局則嚴(yán)禁開發(fā)商分批、拆零銷售房子，否則將從嚴(yán)從重處罰。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于捂盤惜售的開發(fā)企業(yè)，會責(zé)令其限期改正，如果在責(zé)令期內(nèi)沒有改正，將采取暫停網(wǎng)上銷售或行政處罰等手段進(jìn)行處理。

　　專家：一二手房價(jià)差縮小才能扭轉(zhuǎn)新房供不應(yīng)求局面

　　在楊紅旭看來，隨著二手房價(jià)格下調(diào)，新房供不應(yīng)求的狀態(tài)有望扭轉(zhuǎn)，“隨著整個(gè)調(diào)控政策、貨幣金融信貸收緊，市場大勢是降溫的，二手房價(jià)格與新房價(jià)格的差距會進(jìn)一步縮小，人們購買新房的熱情也會逐漸降低，這需要時(shí)間�！�